万科取经奥伦达部落:地产迷局,幸福系统运营商或成救世主?

来源:小镇解码2018-06-13 22:04:08

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2000亿!
这是万科2014年的年度指标。
在房地产业的春天,地产大佬万科努把力也就达成了,但是在这个地产低迷的冷秋,这个数字着实让万科人“亚历山大”!即便是万科要求各城市老总完不成指标“提头来见”,在这个地产风云时期,谁也说不准接下来的地产形势和销售情况会是怎么样,只有企业走模式创新才可能迎来春天。于是,被誉为“万科哈佛”的珠峰一、二班学员们,便踏上了取经之路。



万科取经奥伦达部落
2014年11月6日,来自珠峰二班的学员:万科重庆市、福州市、中山市及新疆四大区域总经理陈运生先生、肖通川先生、吴昊先生、高波涛先生,一行四人来到奥伦达部落北京原乡美利坚会员基地,进行为期两天的学习考察,探取奥伦达部落这个幸福系统运营商的商业真经。


奥伦达部落董事长王仙山先生及团队核心成员热情接待了四位来宾,引领万科精英们参观了北京原乡美利坚会员基地,并相互分享运营经验。为期两天的交流分享中,奥伦达部落这个幸福系统运营商的内功彻底收服了万科精英们。探究奥伦达部落的功力还得从“时光盘”说起。


让房地产业咋舌的“时光盘”
2014年9月,正直地产界的“深冬”,身处奥伦达部落北京原乡美利坚会员基地内的“原乡东郡”盛大开盘,逆势创造房地产界“钻石价格,白菜销法”的抢购热潮。让地产人引以为豪的“日光盘”爆销成绩已经被翻篇,原乡东郡的开盘造就了地产界的“时光盘”,仅仅三小时数百套房源像卖白菜一样被抢购一空。诸多抢房客户不禁感叹道:“卖楼跟卖白菜似得,不要钱的节奏啊!”是什么原因使得“原乡东郡”能够逆势爆销?这不但是购房者关注的要点,更是房地产业内人士深究的一个案例。而这一切,只有奥伦达部落才能解开谜底。



奥伦达部落真经:幸福系统可不是花拳绣腿
奥伦达部落,身为中国首个幸福系统运营商,2011年将整套幸福系统运营体系入驻北京高资圈中赫赫有名的原乡美利坚度假别墅区,在这个山美水美的地方开始了梦想聚落的运营。短短3年时间,建立了百个梦想聚落,服务会员人数达数千人。



奥伦达部落幸福系统为原乡美利坚社区业主提供升级产品。其将基地内的各种优势资源整合,打包成会卡销售给原乡美利坚的业主及外部客户,享受在房子之外的幸福系统服务。在硬件方面,奥伦达部落原乡美利坚会员基地为会员提供了超五星级会员酒店、美式扒房餐厅、红酒会所、红酒博物馆、红酒庄园、红酒SPA、会员农庄、教堂、梦剧场、茶会所、美西自由派的梦想街、飞行小镇、壹心坊等全球顶级的会员服务项目,再配以百个梦想聚落的软性圈子运营,例如航空俱乐部、原野舞蹈社、高尔夫球会、越野俱乐部、话剧社、山谷合唱团、普洱茶聚落、花友会、红酒会、美食工坊等,构建起一个庞大的会员幸福梦想服务体系,这也就是幸福系统运营体系的核心。



反观,自从奥伦达部落幸福系统入驻原乡美利坚社区后改变了什么,简直令人难以置信!业主一个华丽的转身,变成了会员,享受幸福系统软性和硬性两套体系的服务,而这一切就在他们的家门口,岂能不受用?无论喜欢什么、无论什么时候,各种各样的圈子聚落活动接连不断,邻居间、会员间高频度的紧密往来,逐渐就建立了情感依托,进而彼此间都成了“后天亲人”,有这样一群人每周都在盼着你回乡一聚,岂能不受用?或是你突发奇想打算自创自演一部话剧或是造一架飞机什么的,在圈子内一号召事情就做成了一办,再埋点心思埋点时间带领着聚落亲人们努力实践一下,梦想就这么实现了,而且是和一群后天亲人“共创造共分享式”的实现,岂能不受用?这就是奥伦达部落幸福系统运营的成果。将乡邻变为一个个为梦想而生活的高粘性圈子,将度假房产项目变成一个提供多元服务的会员基地,将居住者从别墅里引出来,享受房子之外的幸福生活。


北京原乡美利坚会员基地的山水景观确实很美,市场上坐卧山水间的高端别墅社区也很多,只是山水易仿,人难留!若没有奥伦达部落幸福系统的运营,这里的乡邻和会员怎么可能建立如后天亲人般的关系,怎么可能共同实践幸福梦想,这就是奥伦达部落的神秘之处。



奥伦达部落或成房地产业的救世主?
若从当今社会高资人群的新居住观念来说,奥伦达部落的幸福系统恰好填补了传统房地产产品所缺失的服务,也恰好命中了中国高富人群的精神与物质刚需。过去的几十年房地产发展黄金期中,开发商做的一件事就是“建墙”,建起了房子的实墙也铸起了邻里之间的“心墙”,中国社会意识形态与价值观的改变无不与国人的居住环境变化有关;而奥伦达部落的幸福系统,做的就是拆墙的事情,将别墅间的墙换成了栅栏,将邻里间的“心墙”拆除,让邻里之间的心理距离与空间距离同步拉近。



奥伦达部落会不会是房地产业的救世主?或许不好妄下定论,但是至少奥伦达部落幸福系统入驻原乡美利坚,创造了“原乡东郡”项目逆势爆销“时光盘”的奇迹。可是这一切,也确实来之不易。十年磨一剑,原乡美利坚社区从初建至今刚好十年,已发展成一个成熟的别墅社区。这十年中,原乡美利坚从传统房产的开发思维到“心灵地产”的落地,无不是房地产硬件和社区文化软件的积累,直到奥伦达部落幸福系统的顺利入住,这个中国首屈一指的“人文社区和度假胜地”便一发不可收拾。


近年来,原乡美利坚业主转介率一直保持在85%以上,房源供不应求。奥伦达部落会卡销售业绩屡创奇迹,从去年十一至今,通过三个阶段的饥饿营销限量发售,累计销售额数亿元。巨额投资打造的超五星级会员制西镇酒店,还没开业就已经订出了近半年的房源……


这一切的成功来源与开发者与运营者的双重智慧升级,需要的是耐得住寂寞的勇气与毅力,再加以思想观念与商业逻辑的自我发酵。当然,塑建并维护一个人圈生态体系,不只是需要一套完整的幸福服务系统,还需要强大的理论研究体系,也正是因为奥伦达部落拥有一群专业的精英人士不断的研究与实践,才造就出具有社会实操性的“五同”理论等一系列制造幸福生活的思想价值体系。


“山水易仿,人难留!”要想留住人、黏住居住者和度假会员的心,看起来只有奥伦达部落做得来!这也正是房地产大佬万科精英团队来奥伦达部落取经的真正目的所在。



万科相约奥伦达:珠峰见!

此次考察学习,万科珠峰班的精英们一睹奥伦达部落的魅力,不但为万科找到了一条可能的创新之路,更是想要自己也安居在奥伦达部落这个大家庭中。得到这些房地产界精英们的高度肯定,奥伦达部落再次以其乌托邦式的幸福价值留住了人心。
同时,受到万科精英们的邀请,奥伦达部落也将出席11月万科珠峰班培训现场,为万科分享奥伦达部落的幸福路。万科相约奥伦达部落,珠峰见!


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第十五届中国特色小镇及田园综合体高端总裁峰会

从特色小镇起源、各地特色小镇发展经验、开发商转型运营特色小镇、特色小镇投资运营模式、 业态生态与产业孵化、产业规划、产业升级、产业运营、资源整合、文化挖掘与保护、文创提升 等方面,共同探讨特色小镇的开发运营,财政部日前下发通知表示,2017年将在河北,山西等全国18个省份开展田园综合体建设试点,简单来说就是补钱、补地、补机制、补固定资产,这些都是当前农业发展,乡村建设的瓶颈所在,壹方城于11月25-27日杭州举办第15届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会,欢迎各位企业家莅临,咨询热线:13681531579(复制可添加微信)



峰会时间】 201711月25-27 

峰会地点 中国●杭州

参会资格 文旅地产开发商及产业链董事长及核心高管 峰会规模400人

抢票热线13681531579 周顾问(手机即微信号)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司  汗马研习社  清大文产(北京)规划设计研究院

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察



峰会主题板块

第一板块:田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读

第二板块:田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)

第四版块:田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新

第五板块:田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接

第六板块:贵宾席专享

1,特色小镇/田园综合体土地问题研讨会(25号19:30-21:30)

2,田园综合体创建及运营实战分享及答疑(25号19:30-21:30)

3,特色小镇/田园综合体创新项目路演及专家点评(27日7.30开始)

4,包含2个交流午宴 1个交流晚宴 与嘉宾老师深度探讨对接需求

5,标杆项目实地考察研讨1.莫干山小镇;2.灵山小镇—拈花湾



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备注:本次峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别加,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰!


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